O que é INCC? | Casa Nova

Oi, gente. Bom dia! Tenho recebido alguns emails e comentários pra falar mais sobre decoração e a tão sonhada casinha. Sendo assim, hoje, que é dia de Casa Nova, eu vou falar um pouquinho do que entendi sobre os impostos e seguros que você precisará estar ciente antes de fechar contrato de um imóvel na planta. 

Quando a gente decidiu comprar o nosso, pesquisamos tudo direitinho pra não ter surpresas na hora da compra ou no recebimento das chaves, sendo que, tudo o que eu falar aqui é fruto das minhas pesquisas já que esse é mais um dos assuntos que eu não sou especialista.

Para explicar, vou usar o exemplo genérico de um imóvel no valor de R$ 100.000,00. Minha primeira dúvida era em relação ao INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Não sei na cidade de vocês, mas aqui em Fortaleza, há dois meses queríamos comprar um imóvel de R$ 170.000,00 e hoje ele está em R$ 190.000,00 , ou seja, ou você corre pra comprar ou vai comprar por um preço ainda mais alto.

Isso tem acontecido por conta da valorização do imóvel... Aí você pensa, vou correr pra comprar minha casa/apartamento pra fugir desses reajustes! Seria genial se fosse verdade, pois depois da compra essa valorização do imóvel continua, de uma maneira diferente, mas continua. Ele é feita através do INCC.

Então, você faz a compra sem saber desse detalhe, começa a pagar as parcelas baixas com o INCC incluso. Se sua parcela, por exemplo, for R$100,00 e o índice do mês for 0,6% você só vai pagar 6 reais a mais na parcela, e isso é mixaria. Só que o que ninguém te conta, é que esse valor incide no valor total, ou seja, o apartamento que era R$100.000,00 passa pra R$ 100.600,00.

Ahhh, mas isso dá pra pagar... Dá, só que outra coisa que você também não sabia é que esse reajuste é feito mensalmente em cima do último valor. Se aumentar no outro mês 1% será em cima do R$ 100.600,00 e ficará R$ 101.606,00.

Sendo assim, seu imóvel estará valendo bem mais ao final da espera. esses reajustes só param de incidir quando fizer o financiamento com a CAIXA. Ebaaaaaaaaaaa \o/ acabaram os reajustes! Pois é, aí você começa a pagar o seguro da CAIXA, hahaha. Parece uma bola de neve né?! Mas sobre esse seguro vou falar em outro post...

Então, o que fazer para não pagar um valor tão alto de INCC? Pague o máximo que você conseguir nas prestações. Quanto mais você conseguir abater o valor final, menor será o valor que vai aumentar, pois ele é calculado em cima do valor final.

O grande conselho é pagar mais do que rende o INCC no mês. Ou seja, no nosso exemplo, se sua prestação é R$ 100,00 e o INCC rendeu 0,6% em cima dos R$ 100.000,00, tente pagar R$ 600,00 que você já estará `anulando` o valor do reajuste.

Pra informações da tabela INCC, acesse AQUI .

Aconselho assistes esse vídeo do COMPRANDO MEU APÊ também, é bem esclarecedor: http://www.youtube.com/watch?v=h4-Na_WT0bM

Espero ter ajudado, e quem souber mais do que eu, sintam-se à vontade pra comentar. Beijo!