quinta-feira, 5 de setembro de 2013

O que é INCC? | Casa Nova

Oi, gente. Bom dia! Tenho recebido alguns emails e comentários pra falar mais sobre decoração e a tão sonhada casinha. Sendo assim, hoje, que é dia de Casa Nova, eu vou falar um pouquinho do que entendi sobre os impostos e seguros que você precisará estar ciente antes de fechar contrato de um imóvel na planta. 


Quando a gente decidiu comprar o nosso, pesquisamos tudo direitinho pra não ter surpresas na hora da compra ou no recebimento das chaves, sendo que, tudo o que eu falar aqui é fruto das minhas pesquisas já que esse é mais um dos assuntos que eu não sou especialista.

Para explicar, vou usar o exemplo genérico de um imóvel no valor de R$ 100.000,00. Minha primeira dúvida era em relação ao INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Não sei na cidade de vocês, mas aqui em Fortaleza, há dois meses queríamos comprar um imóvel de R$ 170.000,00 e hoje ele está em R$ 190.000,00 , ou seja, ou você corre pra comprar ou vai comprar por um preço ainda mais alto.

Isso tem acontecido por conta da valorização do imóvel... Aí você pensa, vou correr pra comprar minha casa/apartamento pra fugir desses reajustes! Seria genial se fosse verdade, pois depois da compra essa valorização do imóvel continua, de uma maneira diferente, mas continua. Ele é feita através do INCC.

Então, você faz a compra sem saber desse detalhe, começa a pagar as parcelas baixas com o INCC incluso. Se sua parcela, por exemplo, for R$100,00 e o índice do mês for 0,6% você só vai pagar 6 reais a mais na parcela, e isso é mixaria. Só que o que ninguém te conta, é que esse valor incide no valor total, ou seja, o apartamento que era R$100.000,00 passa pra R$ 100.600,00.

Ahhh, mas isso dá pra pagar... Dá, só que outra coisa que você também não sabia é que esse reajuste é feito mensalmente em cima do último valor. Se aumentar no outro mês 1% será em cima do R$ 100.600,00 e ficará R$ 101.606,00.

Sendo assim, seu imóvel estará valendo bem mais ao final da espera. esses reajustes só param de incidir quando fizer o financiamento com a CAIXA. Ebaaaaaaaaaaa \o/ acabaram os reajustes! Pois é, aí você começa a pagar o seguro da CAIXA, hahaha. Parece uma bola de neve né?! Mas sobre esse seguro vou falar em outro post...

Então, o que fazer para não pagar um valor tão alto de INCC? Pague o máximo que você conseguir nas prestações. Quanto mais você conseguir abater o valor final, menor será o valor que vai aumentar, pois ele é calculado em cima do valor final.

O grande conselho é pagar mais do que rende o INCC no mês. Ou seja, no nosso exemplo, se sua prestação é R$ 100,00 e o INCC rendeu 0,6% em cima dos R$ 100.000,00, tente pagar R$ 600,00 que você já estará `anulando` o valor do reajuste.

Pra informações da tabela INCC, acesse AQUI .
Aconselho assistes esse vídeo do COMPRANDO MEU APÊ também, é bem esclarecedor: http://www.youtube.com/watch?v=h4-Na_WT0bM

Espero ter ajudado, e quem souber mais do que eu, sintam-se à vontade pra comentar. Beijo!

6 comentários:

  1. o que poderia "solucionar" isso é guardar dinheiro pra dar uma boa entrada. Geralmente fica mais pesado pagar o INCC quando vc tem parcelas durante a obra, pq não conseguiu dar tudo de entrada, aí a construtora foi legal e facilitou o pgto parcelando durante a obra....
    mas no final das contas, se vc for ver, vc pode ter que pagar ao final da obra, num apto que valeria 100 mil, 160 mil (60 só de incc). Aí pra quem for comprar o apto só quando ele estiver pronto, ele já deve estar valendo uns 300 mil.
    Ai vc pagou 160, fez um bom negócio, e ele vai ter q pagar 300, não vai ter q pagar o incc, mas vai estar sem direito a parcelar o saldo remanescente durante a obra, sem facilidade nenhuma.... é duro ter q pagar um monte de coisa, mas quando vc for comparar com os outros, eles vão ter q pagar mto mais caro...

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    1. É exatamente isso, Dani. Quanto maior a entrada que você der, melhor! :)

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  2. Adorei o post, bem explicadinho quando compramos nosso apê nós pesquisamos bastante sobre o INCC para não correr-mos riscos. E antes de comprar chegamos a desistir de uma outra compra por conta disso o apê estava na planta e como ainda não tínhamos um grande valo para entrada. O Apê iria sair muito caro no final.

    Bjos

    http://comprandonossoape.blogspot.com.br/

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  3. Florzinha... dê uma olhadinha no contrato, pois existem alguns índices diferentes de correção,,, como vc mesma disse o INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção,, ou seja ele so pode ser cobrado antes da entrega das chaves,,,, ou seja durante A CONSTRUÇÃO... depois da construção, portanto, depois da entrega das chaves NORMALMENTE é o IGP-M (existe tbm o IGP-DI, mas o normal é o "M" de mercado - Índice Geral de Preços - Mercado)... sendo q apos a obra esse financiamento direto com a própria incorporadora tbm cobra-se 1%am - limite constitucional de 12%aa (junto com o IGPM);;;;
    Qto aos juros (1%) ele so é cobrado depois das chaves... nao existe proibição legal dessa cobrança antes, mas a pratica de mercado imobiliário não cobra... fique atenta a isso tbm...
    Existem empresas q cobram o CUB (Custo unitário básico) antes da construção,,, tbm é legal esse índice... pois tanto o CUB qto o INCC refletem a variação dos preços de materiais de construção e da mão-de-obra do setor.
    Como falei não é correto aplicar o indice setorial depois da entrega das chaves... por isso vc deve ficar bem atenta as clausulas do contrato,,,
    Outro ponto a ser observado é o prazo p entrega... existem clausulas de prorrogação ... (no caso da compra na planta)
    Em se tratando de financiamento com instituições financeiras é preciso levar em consideração além dos índices de correção (TR) as tabelas praticadas (price mais comum ... mas existem outras como a sacre)... isso tudo vai depender do objetivo comum do casal... e claro da disponibilidade da financiadora...
    Vale lembrar que qto maior a entrada melhor... assim vai reduzir o valor financiado...
    Lembrando q as tabelas supracitada tem vários pontos a ser observados,,, principalmente o valor q vai ser pago no final... seja o valor total, seja o valor dos juros, inicio e fim das parcelas (q variam, em muitos dos casos diminuem no decorrer do tempo...)
    A CEF a um tempo atras teve vários processos no sistema financeiro de habitação pela forma de calculo, pois qdo os financiados achavam q estava acabando de pagar, tinha um saldo devedor maior q o valor do imóvel...
    (já fiz muitos cálculos sobre isso... risos)
    Na realidade todos temos q observar uma parte importante q vc citou no seu post: pagar toda a correção do mes e MAIS UMA PARTE DA AMORTIZAÇÃO,,, se não nunca vai pagar!!!! regra básica...

    Otimo post flor... (risos eu empolgo com esses assuntos...)

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    1. Lembrando que juridicamente anatocismo é ilegal... mas essa historia dá pano pra manga e ficaríamos dias (ou meses falando sobre isso)...

      Afinal... existem varias coisas "não legais" q o financiado TEM q engolir,...

      Se não: não tem financiamento... kkkkk

      outro exemplo é a venda casada das financiadoras... que sempre dizem: "so faço seu financiamento se vc abrir a conta na nossa agencia... e SE fizer um titulo de capitalização..." ISSO NÃO PODE... massss muitos fazem,,, as vezes sem saber... mas os q sabem q não pode FAZ,,, SE NÃO, NÃO CONSEGUE FINANCIAR... KKK BEM BRASIL NÉ!!! E BEM POLEMICO!!!!!

      Aiiii desculpa empolguei com seu post kkkkkk

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  4. Gente, preciso aprender mais sobre esses assuntos, sou totalmente leiga! :(
    Mas se tratando de Brasil, e pelo comentário da Polly, sei que tem muita falcatrua e injustiça nisso aí kk

    blog: Uma noiva 2014

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